BÁO GIÁ XÂY NHÀ ĐỒNG NAI 2026 – BẢNG GIÁ XÂY DỰNG MỚI NHẤT

1. Tổng quan thị trường xây dựng Đồng Nai

Đồng Nai là một trong ba tỉnh thuộc tam giác kinh tế trọng điểm phía Nam, dân số đông, công nghiệp phát triển nhanh, đô thị hóa mạnh. Tại các khu vực:

• Biên Hòa

• Long Thành

• Nhơn Trạch

• Trảng Bom

• Xuân Lộc

• Long Khánh

… nhu cầu xây dựng nhà phố, nhà cấp 4, nhà trọ, nhà xưởng, biệt thự tăng liên tục.

Trong bối cảnh giá vật liệu và nhân công có xu hướng tăng nhẹ vào năm 2026, việc cập nhật báo giá xây nhà tại Đồng Nai mới nhất là rất quan trọng để lập kế hoạch tài chính chính xác.

2. Báo giá xây nhà Đồng Nai 2026 – Cập nhật mới nhất

Dưới đây là mức giá trung bình cho năm 2026, dựa trên xu hướng thị trường và biến động vật liệu:

2.1. Báo giá xây dựng trọn gói 2026

• Gói vật tư tiết kiệm: 4.900.000 – 5.500.000 đ/m²

• Gói vật tư trung bình: 5.700.000 – 6.700.000 đ/m²

• Gói vật tư khá: 6.800.000 – 7.900.000 đ/m²

• Gói vật tư cao cấp: 8.000.000 – 11.000.000 đ/m²

2.2. Báo giá thi công phần thô

• 3.300.000 – 3.900.000 đ/m²

Bao gồm: vật tư phần thô + nhân công hoàn thiện.

3. Bảng báo giá xây dựng theo mét vuông tại Đồng Nai

Hạng mục	Đơn giá 2026 (VNĐ/m²)	Ghi chú
Xây nhà cấp 4	4.9 – 6.5 triệu	Tùy mái tôn/thái/bằng
Nhà 1 trệt 1 lầu	5.7 – 7.2 triệu	Phổ biến ở Biên Hòa, Long Thành
Nhà 2–3 tầng	6.0 – 8.0 triệu	Mặt phố 4–6m
Biệt thự	8 – 12 triệu	Vật tư cao cấp
Nhà xưởng – tiền chế	3.5 – 5.0 triệu	Tiến độ nhanh

4. Báo giá xây nhà trọn gói Đồng Nai theo từng loại nhà

4.1. Nhà cấp 4

• 4.9 – 6.2 triệu/m² (gói trung bình)

• Rất phù hợp tại Long Khánh, Xuân Lộc, Trảng Bom.

Chi phí tổng dự kiến:

• 60m² → 295 – 360 triệu

• 80m² → 380 – 500 triệu

• 100m² → 500 – 620 triệu

4.2. Nhà 1 tầng 1 lầu (nhà phố)

• 5.7 – 7.2 triệu/m²

Rất phổ biến tại: Biên Hòa, Long Thành, Nhơn Trạch.

4.3. Nhà 2 tầng – 3 tầng

• 6.0 – 8.0 triệu/m²

Điểm cộng:

• Thiết kế hiện đại

• Không lỗi thời

• Phù hợp đất 4×15 / 5×20

4.4. Biệt thự (hiện đại – tân cổ điển)

• 8.0 – 12.0 triệu/m²

Bao gồm:

• Hồ sơ thiết kế

• Vật tư cao cấp

• Sân vườn – cổng – hàng rào (tuỳ chọn)

4.5. Nhà xưởng – kho – nhà tiền chế

• 3.5 – 5.0 triệu/m²

• Dành cho các khu công nghiệp Đồng Nai: Amata, Long Đức, Giang Điền…

5. Đơn giá nhân công xây nhà tại Đồng Nai 2026

Nhiều gia chủ muốn tự mua vật liệu, chỉ thuê nhân công.Dưới đây là giá nhân công chuẩn 2026:

Nhân công phần thô

• 1.700.000 – 2.400.000 đ/m²

Nhân công hoàn thiện

• 900.000 – 1.300.000 đ/m²

Nhân công trọn gói

Tính theo m² tổng thể → đa phần đã bao gồm vật tư.

6. Các yếu tố ảnh hưởng đến báo giá xây nhà Đồng Nai

1. Địa điểm thi công: Biên Hòa thường cao hơn khu vực xa TP.

2. Mặt bằng: Hẻm nhỏ → chi phí vận chuyển tăng.

3. Vật liệu hoàn thiện: ảnh hưởng 30–40% chi phí.

4. Kết cấu móng:

   • Móng đơn → rẻ

   • Móng băng → +70–120 triệu

   • Móng cọc → +120–300 triệu

5. Số tầng

6. Phong cách kiến trúc (đơn giản – hiện đại – cổ điển)

7. Mái nhà (tôn, bằng, thái)

8. Thời điểm xây dựng

9. Diện tích tổng

10. Đơn vị thi công

7. Cách tính chi phí xây nhà tại Đồng Nai năm 2026

Ví dụ: Nhà 1 trệt 1 lầu diện tích đất 5×20 = 100m²

7.1. Quy đổi diện tích

• Móng: 50m²

• Tầng trệt: 100m²

• Tầng lầu: 100m²

• Mái bằng: 50m²

➡️ Tổng = 300m²

7.2. Tính chi phí

Giá trọn gói trung bình: 6.500.000 đ/m²

→ 300 × 6.500.000 = 1.950.000.000 đ

Như vậy:👉 Chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu 100m² tại Đồng Nai khoảng 1.9 – 2.1 tỷ.

8. Dự toán chi phí cho các mẫu nhà phổ biến tại Đồng Nai

8.1. Nhà cấp 4

• 70m² → 350 – 420 triệu

• 100m² → 500 – 620 triệu

8.2. Nhà 1 trệt 1 lầu (100m² tổng sàn)

• 1.5 – 1.9 tỷ

8.3. Nhà 2 tầng 80m²

• 1.2 – 1.5 tỷ

8.4. Nhà 3 tầng 100–120m²

• 2.1 – 2.8 tỷ

8.5. Biệt thự mini 120m²

• 2.5 – 3.5 tỷ

9. Kinh nghiệm xây nhà tiết kiệm tại Đồng Nai

✔ Chọn gói trọn gói để không phát sinh✔ Dùng vật tư trung cấp – bền – đẹp – tiết kiệm✔ Thiết kế tối ưu công năng, hạn chế trang trí rườm rà✔ Chọn nhà thầu xây dựng uy tín – không đội giá✔ Không thay đổi bản vẽ khi thi công✔ Ưu tiên mùa nắng để tiến độ nhanh hơn✔ Tận dụng ánh sáng tự nhiên, thông gió tốt

10. Quy trình xây nhà trọn gói tại Đồng Nai

1. Khảo sát mặt bằng

2. Tư vấn – lên phương án thiết kế

3. Báo giá chi tiết theo hạng mục

4. Ký hợp đồng

5. Xin phép xây dựng

6. Thi công phần thô

7. Thi công hoàn thiện

8. Nghiệm thu – bàn giao

9. Bảo hành dài hạn

11. Giải đáp thắc mắc khi xây nhà ở Đồng Nai

❓ Giá xây nhà ở Đồng Nai có cao hơn TP.HCM không?

→ Thấp hơn 10–15% tùy khu vực.

❓ Có nên chọn mái thái?

→ Đẹp, sang nhưng chi phí cao hơn mái tôn 70–150 triệu.

❓ Xây nhà cấp 4 khoảng bao lâu?

→ 1.5 – 2.5 tháng.

❓ Xây nhà 2 tầng mất bao lâu?

→ 3 – 4 tháng.

❓ Có bảo hành nhà không?

→ Tùy đơn vị, thường 1–5 năm (kết cấu + hoàn thiện).

12. Kết luận

Báo giá xây nhà Đồng Nai 2026 dao động từ 4.9 – 7.9 triệu/m², tùy vật tư – vị trí – kết cấu – số tầng. Việc nắm rõ đơn giá theo m² và các yếu tố ảnh hưởng sẽ giúp bạn dự trù chi phí chính xác, tránh phát sinh.

Bạn cần tôi bóc tách chi phí theo diện tích cụ thể (70m², 100m², 150m²…)? Tôi có thể tính miễn phí.

THÔNG TIN LIÊN HỆ TƯ VẤN XÂY DỰNG

(Đã tự động chèn theo yêu cầu lưu trước đây)

📞 SĐT/Zalo: 0979553556 (A. Hoàn)🌐 Website: https://xaydungtrangtrinoithat.com/📧 Email: xaydungtrangtrinoithat@gmail.com